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财务管理专家—袁伟红

我的工作经历、我的专业知识积累、我的生活......。

 
 
 

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关于我

我是一个管理专家,工作了23年了。其中在大学任教2年多,外资企业做高管5年,经营贸易公司1年,经营咨询公司15年。在这23年的事业生涯中还兼任各知名大学的客座教授,从实践中提取实战的管理理念,再把升华后的良好管理理念用在各种实践中去,同时利用教学、博客、文章、座谈、交友去交流、学习、传播。我爱好广泛,喜欢一切美的事物,是一个完美主义追求者,不管工作上、生活上都追求完美,所以有时觉得很累,但由于个性开朗,很快会把不愉快的事忘掉,喜欢交朋友,最喜欢工作.概括起来就是:贤妻、良母、工作狂!

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引用 商品房如何计算成本  

2010-07-30 08:31:51|  分类: 其他类(敬佩的人 |  标签: |举报 |字号 订阅

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本文转载自liuchangjun028《商品房如何计算成本》

 

引用

liuchangjun028商品房如何计算成本
商品房成本估算

商品房各种费用分析及成本控制
一、土地费用按建筑面积计算:约300/0608年之间立项的项目一般控制在300/左右)

1、土地拍卖成交价:万元/每亩

2、土地契税:成交价的3%

3、交易服务费:5/

每平方米建筑面积土地费用=【(1+2+(3)】÷本宗地块上总建筑面积

二、前期费用(按建筑面积计算):1925/

1、规划设计费: 2/

2、管网设计费:1/

3、绿化设计费:2/

4、环境及规划评审费: 1/

5、勘察钻探费: 2/

6、施工图设计费: 10/

7、图纸审查费: 2.5/

8、人防设计费:按人防面积50/

9工程招标代理及标底计算:按中标价的3‰。

三、报建费用(按建筑面积计算):110100/

1、市政配套费:按中标价的5%

2、人防工程建设费:30/

3工程质监费:按中标价的2.1‰。

4工程监理费:按中标价的1%

5、建安劳动保险费:按中标价的2%

6工程定额测定费:按中标价的1.3‰。

7、意外伤害保险费:按中标价的3‰。

8、放线费:650/点(需三到四点)。

9、施工噪音及排污费: 5/

10、白蚁防治费:1.5/

四、交易费用(按建筑面积计算):∑1~4=8元/

1、房产测绘费:住宅1/、非住宅1.7/

2、房屋总产权登记:中标价的1‰。

3、产权登记费:80/套。

4、交易手续费:5元/

五、各种检测费用(按建筑面积计算):146/

1、桩基检测、验收费: 1/

2、避雷检测、验收费: 1

3、消防检测、验收费: 3/

4、铝合金窗检测、验收费: 1/

六、临时设施(三通一平)费用(按建筑面积计算):1311/

1、临时道路、排水设施费: 1/

2、施工临时用电设施费: 5/

3、施工临时用水设施费: 5/

七、各种可退押金

1、墙体改造押金:8/

2、散装水泥押金:0.8/

3、农民工工资保证金:按中标价的2%

八、销售费用:1220/

1、销售策划、广告费用

2、销售人员报酬:底薪+提成(销售额的13‰)。

九、建筑、安装工程费用:(高层与低层费用有差别、结构不同费用也有差别,具体情况具体计算)∑178001200/

1、土方工程:按实际情况计算

2、桩基础工程:100/

3、桩基以上土建工程:600900/

4、给、排水工程:约3050/

5、供电工程:20/

6、消防工程:约1030/

7、电梯安装:约3050/

十、配套建设费用:∑1475/

1、室外供电工程30/

2、室外给、排水工程22/

3、室外道路、绿化工程10/

4、路灯、保安设施、围墙等:10/

十一、公司经营费用:1220/

1、员工工资及福利

2、办公费用

十二、税费:1210/

1营业税:销售额×6.65%

2、所得税:销售额×15%×25%

十三、不可预见费用:25/㎡(抵御各种风险)

六层半以下商品房开发总成本=∑一~十三≈300+25+100+8+6+11+20+800+75+20+10+251400/

高层商品房开发总成本≈300+25+100+8+6+11+20+1200+75+20+10+251800/

各项费用数据不一定很准确但八九不离十,而且,除税率外其它各项费用均可讨价还价。
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